新築住宅にかかる費用の全体像とは？

家を新築するとなると、まず気になるのが「どれくらいの費用がかかるのか？」という点です。多くの方が「建物の本体価格＝新築費用」と考えがちですが、実際にはそれだけでは済みません。

新築にかかる費用は大きく分けて以下の3つに分類されます。

1.建物本体価格：家そのものを建てるための費用

2.諸経費：税金、手数料、登記などの付帯費用

3.家具・家電費用：生活に必要な設備やインテリアの購入費

この他、土地を所有していない場合には「土地代」も加わりますし、土地ありの場合も解体費用や造成工事費が必要になるケースがあります。したがって、新築を考える際は**「総額」で考えることが重要**なのです。

一戸建て新築にかかる費用の相場と注意点

新築の一戸建て住宅にかかる費用は、エリアや建物の種類によって異なります。以下に全国平均と千葉県を含む関東圏の目安を整理します。

全国平均（注文住宅）

• 建物本体価格：約3,500万円
• 総費用（土地代含む）：約4,500万円〜5,000万円

千葉県の目安

• 建物本体価格：約3,000万〜3,800万円
• 土地代：エリアにより800万〜2,500万円
• 総額：4,000万〜6,000万円程度

また、「注文住宅」と「建売住宅」では大きな違いがあります。

• 注文住宅：設計の自由度が高く、オリジナルの家が建てられるが、費用が高くなる傾向
• 建売住宅：土地＋建物がセットで提供されており、コストを抑えやすいが、間取りや仕様は選びづらい

加えて、「建てる場所」も費用に大きく影響します。都市部では土地代が高くなる一方で、郊外や地方都市では安く広い土地が手に入る可能性もあります。

平屋住宅の新築費用は高い？実際のコスト構造とは

「平屋は高い」と言われることがありますが、それには理由があります。平屋はワンフロアで全てを完結させる構造のため、基礎と屋根の面積が広くなりやすく、その分コストがかかるのです。

平屋と二階建ての主なコスト比較

項目	平屋	二階建て
坪単価	高め（70〜90万円）	標準的（60〜80万円）
基礎工事	広いため割高	面積が少なく抑えやすい
屋根面積	広くなる	狭くなる
階段工事	不要	必要

ただし、平屋には以下のような魅力もあります。

• 階段がなく、バリアフリー設計に適している
• メンテナンスがしやすく、将来の修繕費を抑えやすい
• 空間を一体化しやすく、光と風を効率よく取り入れられる

平屋は「高いからやめる」のではなく、「長く住む家として投資する価値があるか」という視点で検討すると良いでしょう。

土地ありの場合の新築費用の考え方

すでに土地を所有している、または実家の敷地に建て替えを検討している方にとって、「土地代がかからない」ことは大きなメリットです。その分、建物に予算を多く充てることができるのが魅力です。

しかし、土地ありでも注意すべき点があります。

土地あり新築の注意点

• 地盤調査・改良費：土地の地盤が弱い場合、補強費が必要（50万〜150万円程度）
• 既存建物の解体費：100万〜300万円程度が目安
• 整地・造成工事費：土地の形状によって異なる

また、土地の形や接道状況、法的規制によっては建てられる家に制限が出ることもあります。事前に建築会社と土地の活用可能性を確認することが重要です。

意外とかかる！新築時の諸経費とは？

建物以外にかかる「諸経費」も見逃せません。新築時の諸経費は、総費用の8〜12％程度が目安とされています。

主な諸経費項目

項目	金額の目安
登記費用（所有権保存・抵当権設定）	約15万〜25万円
住宅ローン手数料	約3万〜5万円
印紙税	1万〜3万円
火災保険料（10年）	約10万〜30万円
水道加入金・負担金	約10万〜20万円
地盤調査・改良費	50万〜150万円（条件により）

中でも「登記費用」は必ず発生する項目のひとつで、司法書士に依頼することでスムーズに進められますが、複数社で見積りを取ることで費用を抑えることも可能です。

家具・家電にかかる費用と予算配分の考え方

新築住宅を建てても、「生活するための準備」が必要です。見落とされがちなのが、家具・家電にかかる初期費用です。

主な家具・家電と目安費用

品目	金額の目安
冷蔵庫	10万〜30万円
洗濯機	5万〜15万円
テレビ	5万〜20万円
エアコン（各部屋）	10万〜50万円
カーテン・照明	10万〜30万円
ダイニングセット・ソファ	10万〜40万円

合計で50万〜100万円前後を見込んでおくと安心です。建物の設計や仕様にこだわりすぎて、引越し時に「家具・家電に回す予算が足りない」という事態にならないように、早い段階で生活用品の費用も計上しておきましょう。

まとめ｜新築費用を把握して、後悔のない家づくりを

新築住宅にかかる費用は、建物本体だけでなく、

• 土地代（または地盤・解体費用）
• 諸経費（税金・登記・保険）
• 家具・家電の初期費用

まで含めた「総額」で考える必要があります。これらをすべて含めると、想定よりも費用がかかるケースは少なくありません。

しかし、事前にしっかりと内訳を把握し、資金計画を立てることで、無理のない家づくりが実現できます。

• 相場を把握して予算設定を明確にする
• 住宅ローンや支払い計画を早めに相談する
• 必要な項目をリストアップし、優先順位を明確にする

こうした準備が、家族にとって快適で安心な住まいを実現する第一歩となります。ぜひ早い段階から専門家に相談し、理想の住まいづくりを進めていきましょう。