家を建てるとき、つい「間取り」や「デザイン」など、目に見える部分ばかりに目がいきがちです。
けれど、どれだけ丈夫な家を建てたとしても、その土台となる「地盤」が弱ければ、家そのものが傾いたり、ひび割れたりといった深刻なトラブルに発展してしまいます。

そのリスクを避けるために欠かせないのが「地盤調査」です。この記事では、地盤調査の費用相場やタイミング、やり方から、結果の見方、日数、義務化の背景まで詳しく解説します。自然素材住宅を提案するLIVE IN STYLEの地盤に対する考え方にも触れながら、安心できる家づくりの第一歩をお伝えします。

地盤調査とは？なぜ必要なのか

地盤調査とは、家を建てる予定の土地が建物を支えられる強度を持っているかを確認するための調査です。
もし地盤が軟弱であると、家が「不同沈下（ふどうちんか）」という傾きや沈み込みを起こし、居住性や耐久性が大きく損なわれます。

地盤調査を行うことで、土地の状態に応じた基礎の種類を決めたり、必要に応じて地盤改良を施したりと、安心の家づくりへとつなげることができます。

地盤調査は義務？法制度と住宅保険との関係

地盤調査は法的に「絶対にやらなければならない」と義務化されているわけではありません。
しかし、2000年の建築基準法改正以降は、事実上の義務とされています。

特に、「住宅瑕疵担保責任保険」に加入するためには、地盤調査を実施し、その結果に基づいた適切な基礎設計を行うことが求められます。保険加入は住宅ローンにも関わる重要なステップのため、実質的には調査が必須です。

LIVE IN STYLEでも、すべての住宅で適切な地盤調査を行い、長く安心して暮らせる住まいの土台を築いています。

地盤調査費用の相場と支払い者

地盤調査にかかる費用は、おおよそ5万円〜10万円前後が一般的です。
これは木造の2階建て住宅を想定した金額で、土地の広さや形状、調査方法によって多少変動します。

また、費用は基本的に施主（家を建てる人）が負担するのが一般的です。
ただし、建築会社によっては、設計費や工事費に調査費用が組み込まれている場合もあるため、契約前に確認しておくと安心です。LIVE IN STYLEでは、初期段階から透明性のある費用提示を行っています。

地盤調査のタイミングはいつ？

地盤調査は、家の設計プランがある程度固まった段階で行うのがベストです。
なぜなら、建物の形状や重さによって地盤にかかる負荷が変わるため、正確な設計図がなければ適切な基礎の判断が難しいからです。

土地を購入する前に調査をしたいという声もありますが、売買契約前には基本的に調査はできません。購入後、すみやかにプラン決定と並行して進めるのが理想です。

LIVE IN STYLEでは、設計と地盤調査を密接に連携させ、最適な基礎提案へとつなげています。

地盤調査の方法｜戸建て住宅で一般的なのは？

■ スウェーデン式サウンディング試験（SWS試験）

もっともよく用いられる調査方法です。
鉄のロッド（棒）を回転させながら地面に貫入し、その抵抗値から地盤の硬さを判定します。騒音や振動が少なく、作業時間も短いため、住宅地での調査に最適です。

■ 表面波探査法

地面に振動を与え、反射して返ってくる波を測定する非破壊型の調査方法です。比較的浅い地層までの強度を把握できますが、SWS試験ほど精度は高くありません。

■ ボーリング調査

ビルやマンションなど、大型建築物に用いられる調査方法です。地中を深く掘削し、土質を直接採取して分析します。木造住宅ではほとんど行われませんが、複雑な地形の土地などでは選ばれることもあります。

調査結果でわかることと、その見方

調査結果では、地盤の「支持力」や「地層の構成」、そして「地盤改良の要否」などが判断されます。

調査会社からのレポートには、数値データや断面図などが含まれており、一般の方にはわかりづらい場合もあります。そのため、建築会社からの丁寧な説明が欠かせません。

LIVE IN STYLEでは、地盤調査の結果をわかりやすくご説明し、必要に応じて改良工事のご提案や、その後の住まいに与える影響まできちんと共有します。

調査にかかる日数と全体スケジュールへの影響

調査自体は半日〜1日程度で完了しますが、レポートの提出までには通常数日〜1週間ほどかかります。

設計や確認申請の流れに合わせて調査を行う必要があるため、事前にスケジュールに組み込んでおくことが大切です。

LIVE IN STYLEの家づくりにおける「見えない安心」

LIVE IN STYLEでは、自然素材やデザインだけでなく、「見えない部分」の設計も大切にしています。
いくら上質な無垢材や漆喰を使っていても、その土台となる地盤が安定していなければ、本当に長く快適に暮らす家にはなりません。

設計段階から地盤の状態を確認し、それに適した基礎仕様をご提案。自然と調和しながらも構造的に安心できる家づくりを、見えない部分から支えています。

まとめ｜地盤調査費用は“見えない安心”への投資

地盤調査は、家づくりにおける「保険」のような存在です。
その費用は5万円〜10万円前後と決して安くはありませんが、それ以上に、建物の安全性や快適性を守る大切なステップです。

地盤調査を正しいタイミングで、適切な方法で実施することで、将来のトラブルを防ぎ、安心して暮らせる家が完成します。

自然素材とパッシブ設計を大切にするLIVE IN STYLEでは、家の“表”だけでなく“土台”から、誠実な住まいづくりを行っています。
家を建てるその前に、まずは足元を確かめる。それが、本当に豊かな暮らしの第一歩です。