はじめに｜スキップフロアとは？空間活用の新しいスタイル

「スキップフロア」とは、1つの階の中に高さを変えた中間階層を設けることで、空間を立体的に活用する住宅設計の手法です。通常のフラットな床ではなく、天井の高さや床の段差を活かしながら空間をゆるやかに仕切れるため、間取りの自由度が高く、視覚的にも広がりのある暮らしが実現できます。

スキップフロアは、限られた延床面積でも立体的に空間を使えるため、平屋や2階建ての住まいにおいても非常に有効です。

千葉エリアで自由設計の家づくりを提案する【LIVE IN STYLE】では、VR・3Dパースといった視覚的なシミュレーションツールを用いながら、こうした立体構成をリアルに確認しながら家づくりを進めることが可能です。

メリット｜スキップフロアで暮らしが広がる理由

スキップフロアの魅力は、単に段差を設けるだけでなく、暮らしの多様性を広げる点にあります。

• 空間に広がりと抜け感が生まれる
  段差を活かすことで、床面積が限られていても開放感のある空間が実現できます。上下に視線が抜けるため、実際の広さ以上にゆとりを感じられます。

   

• 家族の気配が感じられるつながり設計
  異なる高さのフロアがゆるやかにつながることで、各スペースが独立しながらも家族の存在を感じられる設計が可能です。

   

• 収納やワークスペースを段差下に設けられる
  段差の下部を活用して収納スペースやデスクコーナーを設置することで、デッドスペースがなく、効率的に暮らせます。

   

• 採光・通風の効率が良い
  高低差のある空間は光や風の通り道が生まれやすく、自然の力を取り込む工夫としても有効です。

   

【LIVE IN STYLE】では、こうしたスキップフロアならではの利点を活かしながら、断熱・通風・動線に配慮した立体空間を自由設計でご提案しています。

デメリットと後悔しやすいポイントとは？

一方で、スキップフロアには注意点もあります。施工後に「こんなはずじゃなかった」と後悔しないよう、デメリットもしっかり押さえておきましょう。

• 段差によるバリアフリー性の低下
  小さな子どもや高齢者にとって、段差はつまずきのリスクとなるため、安全性を考慮する必要があります。

   

• 空調が効きにくいことも
  上下の階層が吹き抜けのようにつながることで、冷暖房が効きにくくなるケースもあります。

   

• 建築コストが割高になることもある
  床を多層構造にする分、構造材や工事費が増える可能性があり、予算とのバランスを検討することが大切です。

   

• 掃除や家具配置が難しいことも
  段差が多い構造は掃除の手間や家具レイアウトに悩むことがあります。

   

こうした課題に対して、【LIVE IN STYLE】では断熱等性能等級6相当・C値0.5以下という高性能住宅を標準とし、空調効率や快適性をしっかりと確保しています。

平屋にスキップフロアは取り入れられる？実現のポイント

「平屋にスキップフロアは可能なの？」という疑問を持つ方も多いかもしれません。結論としては、平屋でもスキップフロアは十分に取り入れ可能です。

• 小上がり和室や段差のあるLDKなど、同じフロア内に高低差を設ける手法

   

• 床下の空間を活用して中二階収納を設ける構成

   

• 勾配天井を活かしたロフト的な設計

   

など、さまざまな工夫で立体感を演出できます。

とくに【LIVE IN STYLE】の平屋プランでは、間取り提案AI「マドリー」によって空間活用の可能性を高精度にシミュレーション可能。平屋の開放感とスキップフロアの立体性を両立させた暮らしをご提案できます。

スキップフロアと固定資産税｜課税の仕組みと注意点

スキップフロアを導入する際には、固定資産税への影響にも注意が必要です。

天井高が1.4m以上あるスキップフロア部分は、「床面積」として延床面積に加算され、固定資産税の算定対象になります。
そのため、床面積が増えることで建築費だけでなく税額にも影響が出ることがあるのです。

また、容積率や建蔽率などの法的な制約にも関係するため、設計段階で十分な確認が求められます。

【LIVE IN STYLE】では、建築士による法規制のチェックに加え、FP（ファイナンシャルプランナー）による資金計画の相談も可能。土地・間取り・税金をトータルで見据えた家づくりをサポートします。

老後の視点で考えるスキップフロアの注意点

スキップフロアは魅力的な空間構成ですが、将来の暮らしにおけるバリアにもなり得ます。

• 階段や段差の昇り降りが大変になる可能性

   

• 車椅子・歩行器を使うようになった場合に、段差が障壁になる

   

• メンテナンスや掃除の手間が増える

   

といった懸念点もあります。

そのため、老後のライフスタイルを重視する方は、スキップフロアを採用する際に段差の配置や使い方に工夫が求められます。

【LIVE IN STYLE】では、住まいのライフプランニングを通して「将来の暮らし方」まで想定した提案が可能。今だけでなく、10年後・20年後の視点でも快適に暮らせる家づくりをお手伝いします。

スキップフロアで後悔しないためのチェックリスト

スキップフロアの採用を検討する際は、以下のチェックリストを参考にしてみてください。

• 用途を明確にする（収納？ワークスペース？子ども部屋？）

   

• 将来の生活スタイルを見据えて可変性を持たせる

   

• 空調・断熱・気密など、住宅性能に十分配慮する

   

• 掃除や動線など、日常生活の実用性も忘れずに確認する

   

• 実際の高さや広さは、CGやVRで体感してから判断する

   

【LIVE IN STYLE】では、リアルCGやVR体験を通じて、スキップフロアの完成イメージを事前に確認することができます。性能・間取り・構造を同時に検討できるため、納得のいく住まいづくりが実現します。

LIVE IN STYLEが提案するスキップフロアの家づくり

【LIVE IN STYLE】の家づくりは、完全自由設計。スキップフロアの導入にも柔軟に対応できます。

• 高性能住宅（断熱等性能等級6相当／C値0.5以下／耐震等級3）との両立

   

• ライフスタイルや趣味に合わせたカスタマイズ可能

   

商品プラン例では、

• 【STANDARD】：コストと性能のバランスが良く、必要十分な装備

   

• 【MULTI】：収納・趣味スペースとスキップ構造を融合させたい方に最適

   

また、間取りAI「マドリー」やVR・3Dパースによって、計画段階から完成形をリアルに確認できるのも強みです。

まとめ｜スキップフロアは“空間と暮らしを立体的に楽しむ家”

スキップフロアは、空間を立体的に活用したい人にとって理想的な選択肢です。暮らしに「遊び心」と「広がり」を与えながら、視覚的な解放感も得られます。

一方で、段差の扱いや固定資産税、将来的なバリアフリー性といった現実的な面にも目を向けることが大切です。

「使い方」「性能」「将来性」のすべてを考慮した設計こそ、後悔のないスキップフロアを実現するカギになります。

千葉でスキップフロアの家を検討されている方は、【LIVE IN STYLE】の自由設計と高性能住宅の提案をご活用ください。理想と現実を両立させた、唯一無二の住まいづくりをサポートします。